上海中電信息港項目深度解析

一、項目概況

上海中電信息港位于松江區(qū)文松路333號，地處國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)核心板塊。項目由中國電子與中電光谷聯(lián)合開發(fā)，總投資30億元人民幣，規(guī)劃占地面積約300畝。作為央企落子長三角的戰(zhàn)略性項目，園區(qū)深度融入G60科創(chuàng)走廊發(fā)展帶，重點(diǎn)打造集總部基地、科創(chuàng)研發(fā)、智慧制造于一體的數(shù)字化產(chǎn)業(yè)綜合體。

二、核心優(yōu)勢

政策疊加優(yōu)勢

享受國家級經(jīng)開區(qū)，綜合保稅區(qū)，大張江高科，科創(chuàng)走廊四重政策體系，企業(yè)可疊加享受稅收返還、人才補(bǔ)貼、研發(fā)資助等專項扶持。

產(chǎn)業(yè)集群生態(tài)

依托中國電子產(chǎn)業(yè)資源網(wǎng)絡(luò)，聚焦電子信息、集成電路、AI智造、生物醫(yī)藥四大前沿領(lǐng)域，與騰訊超算中心、臺積電、國藥集團(tuán)等龍頭企業(yè)形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同。

智慧園區(qū)配置

? 采用地源熱泵節(jié)能系統(tǒng)

? 全玻璃幕墻+鋁板立面

? 智能安防管理系統(tǒng)

? 超配比地下車庫（人車分流設(shè)計）

三、產(chǎn)品體系

獨(dú)棟總部基地

主力戶型：480-6000㎡

空間特性：首層6米挑高，標(biāo)準(zhǔn)層4.2米，頂層贈送露臺花園，專屬地庫直達(dá)

創(chuàng)新研發(fā)空間

分割單元：80-25000㎡

產(chǎn)品亮點(diǎn)：5層低密建筑，方正戶型，獨(dú)立電梯廳，可分拆組合辦公單元

四、投資價值亮點(diǎn)

? 產(chǎn)權(quán)年限：50年（2012-2062）

? 單價優(yōu)勢：16500元/㎡起（區(qū)域同類產(chǎn)品價格洼地）

? 首付政策：最低20%首付比例

? 商業(yè)配套：園區(qū)自持15%商業(yè)面積，引入星巴克、麥當(dāng)勞等連鎖品牌

五、立體交通網(wǎng)絡(luò)

? 高速路網(wǎng)：G60滬昆高速大港出口3分鐘車程

? 軌道交通：距離9號線松江新城站6.8公里，T2有軌電車直達(dá)園區(qū)

? 高鐵樞紐：15分鐘車程直達(dá)松江南站（規(guī)劃上海第二大高鐵站）

六、產(chǎn)城融合配套

商務(wù)服務(wù)圈

萬達(dá)廣場（直線距離3.5公里）

悅庭居城市自然酒店（高端商務(wù)接待）

產(chǎn)學(xué)研資源

三公里范圍內(nèi)聚集東華大學(xué)、華東政法等7所高校，國家級重點(diǎn)實驗室12個

生態(tài)人文

毗鄰佘山國家旅游度假區(qū)

泰晤士小鎮(zhèn)（特色商業(yè)文旅地標(biāo)）

雙天然水系環(huán)抱園區(qū)